Liên hệ hỗ trợ và tư vấn: 0947 500 342 - 096 807 8929

Chủ Nhật, 28 tháng 8, 2016

Hồ sơ cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ môi giới bất động sản 01 bộ, bao gồm:
- Đơn đăng ký cấp chứng chỉ có dán ảnh 4 x 6 và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ. Đơn đăng ký cấp chứng chỉ theo mẫu qui định tại Phụ lục1 kèm theo Hướng dẫn này ;
- 02 ảnh mầu cỡ 3 x 4 cm chụp trong năm đăng ký cấp chứng chỉ;
- Bản sao có chứng thực chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (còn giá trị sử dụng) của người đăng ký cấp chứng chỉ;
- Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản.
Liên hệ tư vấn; Ms Thanh Hoa 0947500342, sky; thanhhoadavilaw

Thứ Năm, 21 tháng 7, 2016

Đầu tư bất động sản - bí quyết đầu tư BĐS thành công

Chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính được tỷ lệ lấp đầy thật sự của dự án, chỉ mua tài sản có thanh khoản cao, khắt khe khi xem xét pháp lý... là một trong những điều kiện tiên quyết để đầu tư nhà đất sinh lời.

Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) - Ngô Đình Hãn cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản cá nhân cần lưu ý 8 tiêu chí vàng để kinh doanh có lãi.
Bí quyết thứ nhất: Lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.
Bí quyết thứ hai: Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.
Bí quyết thứ ba: Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.
Bí quyết thứ tư: Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
Bí quyết thứ năm: Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
Bí quyết thứ sáu: Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.
Bí quyết thứ bảy: Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.
Bí quyết thứ tám: Quan tâm đến cộng đồng. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.


Thứ Hai, 20 tháng 6, 2016

Thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn phát triển mới

Trong một bài phỏng vấn gần đây nhất, chuyên gia Sigrid Zialcita, CEO của Cushman &Wakefield Châu Á – TBD cho thấy, thị trường BĐS Việt Nam đang trong giai đoạn đầu của một chu kì phát triển mạnh mẽ trong thời gian sắp tới.


Sigrid-Zialcita

Theo bà Sigrid Zialcita, CEO của Cushman &Wakefield Châu Á – TBD, những chính sách điều tiết thị trường BĐS của Chính phủ những năm gần đây đã giúp VN bắt đầu gặt hái thành quả. Trong đó, gồm những cam kết cắt giảm các khoản nợ xấu trong lĩnh vực tài chính hay như gói kích thích kinh tế trị giá 8 tỷ đô được công bố vào năm 2012.
Hay việc tăng độ đáng tin cậy của các nhà đầu tư, nới lỏng quy định sở hữu tài sản cho người nước ngoài đã làm giảm số lượng bất động sản tồn kho ở các thành phố lớn, truyền niềm tin vào thị trường. Nhờ đó, thị trường bất động sản tại của Việt Nam đang bắt đầu thoát ra khỏi tình trạng ảm đạm.
Cũng theo bà Sigrid Zialcita, nói về chu kỳ bất động sản, Việt Nam đang trong giai đoạn đầu của một thị trường sôi động. Theo phân tích của bà thị trường Việt Nam đang ở một giai đoạn khác trong chu kỳ bất động sản so với các nước, do đã bị tụt lại trong giai đoạn đi lên của chu kỳ mà hầu hết các nước Đông Nam Á trải qua giữa năm 2010-2015.
Điều này có nghĩa là thị trường bất động sản của Việt Nam đang ở một vị trí tốt để tận dụng lợi thế của việc toàn khu vực Đông Nam Á đang có xu hướng phát triển chậm lại, và để định vị mình như một điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư trong và ngoài nước. Điều này chúng ta có thể thấy rõ qua động thái đầu tư ồ ạt của các Tập đoàn hàng đầu Châu Á như Lotte, Keppel, Creed Group… vào thị trường BĐS Tp. Hồ Chí Minh trong thời gian vừa qua
Ngoài ra, các đặc điểm của nền kinh tế - nhân khẩu học trẻ, đô thị hóa nhanh chóng, tầng lớp trung lưu ngày càng tăng, thu nhập tăng, là một trung tâm sản xuất, các dự án phát triển cơ sở hạ tầng - là những tiềm năng lớn để các nhà đầu tư đặt niềm tin vào và được tiếp cận với một hạng mục tài sản hấp dẫn bên trong một thị trường mới nổi có các đặc điểm cấu trúc hạ tầng xuất sắc và triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ.
“Với lợi nhuận cho thuê là 6%, Việt Nam là một địa điểm có lợi nhuận thu về tương đối cao nếu xét đến đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, so với hầu hết các nước đang phát triển ở Đông Nam Á - Malaysia, Philippines, Thái Lan, ngoại trừ Indonesia, thì Việt Nam chưa thành lập được một hệ thống quyền sở hữu cho người nước ngoài.” Bà Sigrid Zialcita phân tích.
Tuy nhiên, một thực tế đó là hiện nay số lượng các dự án công bố ra thị trường trên tất cả các phân khúc căn hộ đang quá lớn, điều này sẽ dẫn đến tình trạng cạnh tranh khốc liệt hơn. Trong trường hợp này theo CEO của Cushman &Wakefield các nhà đầu tư sẽ phải làm cho các dự án của mình có sự khác biệt, và cung cấp dịch vụ quản lý cũng như các dịch vụ khác tốt hơn cho chủ sở hữu cũng như tính an toàn về pháp lý của dự án.
Ở thời điểm hiện tại, phân khúc nhà ở tăng lên dẫn đến giá tăng và các nhà đầu cơ đang quay lại thị trường nhưng theo bà Sigrid Zialcita vẫn còn quá sớm để nói rằng thị trường đang quá nóng. Hơn nữa, chúng ta thấy sự phát triển cơ sở hạ tầng làm nâng cao giá trị của bất động sản tại các thành phố.
Dự báo về thị trường thời gian tới, Cushman &Wakefield cho rằng giá BĐS sẽ ổn định. Tuy nhiên, nguồn cung mạnh mẽ sẽ kiềm lại những kỳ vọng.
Việc gần đây sửa đổi Thông tư số 36 được kỳ vọng sẽ dẫn đến một thị trường bất động sản ổn định và bền vững hơn. Mục tiêu là để tăng cường quản lý rủi ro liên quan đến hoạt động cho vay của các ngân hàng chứ không phải là để thắt chặt tín dụng. Rủi ro bình quân được sử dụng trong tính toán an toàn vốn cho vay đối với lĩnh vực bất động sản đã được nâng lên đến 200% từ 150%.
Động thái này được Cushman &Wakefield cho là cần thiết nhằm ngăn chặn bất động sản đi sâu vào vùng bong bóng. Hơn nữa, khung thời gian cho việc thắt chặt tín dụng sẽ kéo dài trong 3 năm. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư thêm thời gian để điều chỉnh vốn sao cho đáp ứng được các dự án phát triển của họ.
Do các nhà đầu tư chủ yếu là sử dụng các khoản vay trung hạn và dài hạn, tác động mang lại sẽ lớn hơn đối với lĩnh vực bất động sản. Chính sách này được dự kiến sẽ buộc các nhà đầu tư bất động sản phải tái cơ cấu bảng cân đối tài chính của mình và quản lý vốn để có tài chính độc lập hơn và ít phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng hay phải tái sử dụng vốn từ các trao đổi mua bán.
Thị trường bất động sản Việt Nam cần minh bạch hơn và một khuôn khổ pháp lý tốt hơn, điều này sẽ dẫn đến một thị trường giao dịch trôi chảy, suôn sẻ hơn, và đi theo đó là giá cả hợp lý, phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản.
Ms Thanh Hoa, chuyên viên tư vấn đào tạo: 0947 500 342

Thứ Sáu, 17 tháng 6, 2016

QUẢN LÝ ĐIỀU HÀNH SÀN BẤT ĐỘNG SẢN


Chuyên đề 1: Tổ chức và quản lý sàn giao dịch bất động sản
  1. Giới thiệu sàn giao dịch bất động sản
  2. Vai trò sàn giao dịch bất động sản trong thị trường bất động sản
  3. Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
  4. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
  5. Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
  6. Mô hình tổ chức và hoạt động của SGD bất động sản
  7. Điều kiện, quyền và nghĩa vụ của người quản lý, điều hành SGD bất động sản
  8. Huớng dẫn về giao dịch BĐS qua sàn bất động sản
  9. Quy định về công khai, minh bạch thông tin trên thị trường bất động sản
Chuyên đề 2: Qui trình và kỹ năng môi giới BĐS
  1. Thu thập thông tin về cung cầu bất động sản
  2. Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản
  3. Kỹ năng môi giới bất động sản
  4. Marketing bất động sản
  5. Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản
  6. Tổ chức và quản lý VP môi giới bất động sản
 1. Buổi học & Thời gian học:  
- Buổi học: tối 2 - 4 - 6 hoặc tối 3 - 5 - 7 (tùy theo ngày khai giảng).
- Thời gian học: từ 18h00' đến 21h00.
2. Học phí: (đã bao gồm phí tài liệu, lệ phí thi và lệ phí làm Giấy chứng nhận).
- Lớp quản lý sàn bất động sản: 1.300.000đ.  
3. Giảng viên và phòng học:
- Giảng viên gồm các Tiến sĩ, Thạc sĩ nhiều năm kinh nghiệm giảng dạy tại các trường Đại học Công lập, cùng các chuyên gia đang công tác tại các Công ty Thẩm định giá, Công ty Bất động sản, Sàn giao dịch bất động sản uy tín hàng đầu tại Việt Nam.
Liên hệ: Viện đào tạo và phát triển quản lý Davilaw
 Cán bộ phụ trách Ms Thanh Hoa 0947 500 342 - 096 807 8929

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Chuyên đề 1: Tổng quan về dịch vụ định giá bất động sản

  1. Giới thiệu về dịch vụ định giá
  2. Vai trò của người giá trong thị trường bất động sản
  3. Điều kiện kinh doanh dịch vụ định giá và yêu cầu chuyên môn của người định giá
  4. Kinh nghiệm của một số nước trên thế giới về định giá bất động sản
  5. Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp về định giá
  6. Đạo đức nghề nghiệp trong định giá bất động sản
Chuyên đề 2: Quy trình định giá và các phương pháp định giá bất động sản
  • Qui trình định giá
    • Xác định tổng quát về bất động sản cần định giá
    • Khảo sát thị trường thu thập thông tin
    • Phân tích thông tin về lựa chọn phương pháp định giá
    • Xác định giá
    • Lập hồ sơ và chứng thư định giá
  • Các phương pháp định giá
    • Phương pháp so sánh trực tiếp
    • Phương pháp thu nhập
    • Phương pháp chi phí
    • Phương pháp thặng dư
    • Phương pháp lợi nhuận
Chuyên đề 3: Định giá bất động sản
  • Căn cứ định giá
  • Định giá bất động sản là đất đai
  • Định giá bất động sản là nhà ở
  • Định giá bất động sản là công trình xây dựng
  • Hồ sơ và chứng thư
Liên hệ: Viện đào tạo và phát triển quản lý Davilaw
Cán bộ phụ trách Ms Thanh Hoa 0947 500 342 - 096 807 8929

Học Bất động sản Hà Nội


Phần I: Mục đích:
Đạt được giấy chứng nhận hoàn tất khóa học làm điều kiện để xét cấp chứng chỉ hành nghề kinh doanh dịch vụ MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ bất động sản. Davilaw hỗ trợ học viên xét đổi chứng chỉ hành nghề, 
Biểu học phí (đã có ưu đãi đặc biệt nên không áp dụng phiếu giảm giá): 
- Môi giới bất động sản: 1,300,000 đồng
- Định giá bất động sản: 1,600,000 đồng
- Quản lý điều hành sàn giao dich bất động sản: 1,200,000 đồng

PHẦN II: KIẾN THỨC CHUYÊN MÔN
A. MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Học trong 04 tuần, lớp môi giới và quản lý điều hành sàn gd bđs học 03 buổi trong tuần, định giá học 03 buối trong tuần. Nếu học cả 03 lớp trong 01 khóa thì học 06 buổi trong tuần
CĐ1: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản
CĐ2: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản
Kiểm tra – 45 phút – Trắc nghiệm, được dùng tài liệu

B. QUẢN LÝ VÀ ĐIỀU HÀNH SÀN GD BẤT ĐỘNG SẢN
CĐ1: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản
CĐ2: Quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản
Kiểm tra – 45 phút – Trắc nghiệm, được dùng tài liệu

C. ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
Học trong 04 tuần, lớp môi giới và quản lý điều hành sàn gd bđs học 03 buổi trong tuần, định giá học 03 buối trong tuần. Nếu học cả 03 lớp trong 01 khóa thì học 06 buổi trong tuần
CĐ1: Tổng quan về dịch vụ định giá bất động sản
CĐ2: Quy trình và phương pháp định giá bất động sản
CĐ3: Định giá bất động sản
Kiểm tra – 75 phút – Bài tập định giá, được dùng tài liệu

Liên hệ: 
Viện đào tạo và phát triển quản lý Davilaw
Cán bộ phụ trách Ms Thanh Hoa 0947 500 342 - 096 807 8929

Thứ Năm, 16 tháng 6, 2016

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản Sở xây dựng


- Căn cứ Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Thủ tướng Chính phủ đã quy định "Bắt đầu từ ngày 01/01/2009 tất cả cá nhân, tổ chức tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản phải tham gia khóa đào tạo về môi giới, định giá, quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản".  

- Căn cứ Quyết định 760/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc công nhận Trường Đại học Kinh tế Tp.Hồ Chí Minh được tổ chức và cấp giấy chứng nhận các lớp bất động sản. Nay Trường Đại học Kinh tế Tp.Hồ Chí Minh tiến hành tổ chức các lớp về bất động sản theo chương trình của Bộ Xây Dựng, cụ thể như sau: 
*  LỚP MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 
*  LỚP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN  
*  LỚP QUẢN LÝ, ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 
 1. Buổi học & Thời gian học:  
- Buổi học: tối 2 - 4 - 6 hoặc tối 3 - 5 - 7 (tùy theo ngày khai giảng).
- Thời gian học: từ 18h00' đến 21h00.
2. Học phí: (đã bao gồm phí tài liệu, lệ phí thi và lệ phí làm Giấy chứng nhận).
- Lớp Môi giới bất động sản: 1.300.000đ.  
- Lớp Định giá bất động sản: 1.300.000đ. 
- Lớp Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản: 1.300.000đ. 
Học Viên đăng ký học 2 khóa là 2.400.000 đ; 3 khóa là 3.300.000 đ
3. Giảng viên và phòng học:
- Giảng viên gồm các Tiến sĩ, Thạc sĩ nhiều năm kinh nghiệm giảng dạy tại các trường Đại học Công lập, cùng các chuyên gia đang công tác tại các Công ty Thẩm định giá, Công ty Bất động sản, Sàn giao dịch bất động sản uy tín hàng đầu tại Việt Nam.
- Học tại phòng học máy lạnh, phòng thực hành vi tính hiện đại.
4. Chứng chỉ: 
- Kết thúc khóa học, học viên đạt yêu cầu sẽ được cấp Giấy chứng nhận Môi giới bất động sản, Định giá bất động sản, Quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo mẫu do Bộ Xây Dựng quy định.(Chứng nhận do Viện đào tạo và phát triển Quản lý Davilaw cấp có giá trị trên toàn quốc).
- Sau khi nhận được Giấy chứng nhận, học viên sẽ được hướng dẫn và tư vấn miễn phí thủ tục để xin cấp đổi Chứng chỉ hành nghề Bất động sản của Sở Xây dựng.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
VIỆN ĐÀO TẠO & PHÁT TRIỂN QUẢN LÝ
Trụ sở: Số 59, Láng Hạ - Ba Đình - Hà Nội 
VP TP HCM: Số 25 Hàn Thuyên, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP HCM
ĐT: 04.62756666 (104); 0947 500 342; 096 807 8929 (Ms Thanh Hoa) ; Fax: 04.62750943
Website: www.davilaw.vn; Email: tuvandaotao@davilaw.vn; Sky: thanhhoadavilaw

Thứ Ba, 31 tháng 5, 2016

Khóa học bất động sản tại Hà Nội


Davilaw mở các khóa học bất động sản với các nội dung

  • Khóa học môi giới bất động sản
  • Khóa học định giá bất động sản
  • Khóa học quản lý sàn giao dịch bất động sản
  • Khóa học kinh doanh bất động sản (cả ba chuyên đề)
Sau khi kết thúc khóa học, học viên sẽ được cấp chứng nhận hoàn thành khóa học bất động sản. Đây là một giấy tờ rất quan trọng và không thể thiếu khi bước chân vào lĩnh vực bất động sản. Bởi chứng chỉ hành nghề bất động sản là một cơ sở để cá nhân hay pháp nhân có thể đăng ký kinh doanh và hành nghề bất động sản hợp pháp theo nghị định 153 của Chính phủ về kinh doanh bất động sản.

Thời gian và địa điểm khai giảng các khóa học kinh doanh bất động sản

  • Thời gian học: Buổi tối 2,4, 6 hoặc 3, 5, 7 các ngày trong tuần từ 18h – 21h
  • Địa điểm học: Tầng 6, số 59 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội
  • Các khóa học môi giới bất động sản được khai giảng liên tục hàng tháng. Lịch khai giảng được cập nhật liên tục
Liên hệ: Viện đào tạo và phát triển Quản lý
Trụ sở: 59 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội
Tel: 04.6275.6666(104); Fax: 04.6275 3884;
DĐ: Ms Hoa 0947 500 342; sky: thanhhoadavilaw

Lớp học bất động sản


KIẾN THỨC CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN

  • Chuyên đề 1: Pháp luật kinh doanh bất động sản:
  • Chuyên đề 2: Thị trường bất động sản
  • Chuyên đề 3: Đầu tư kinh doanh bất động sản

MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Chuyên đề 1: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản
  1. Giới thiệu về dịch vụ môi giới
  2. Vai trò môi giới trong thị trường bất động sản
  3. Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới và yêu cầu chuyên môn của nhà môi giới bất động sản.
  4. Những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới bất động sản
  5. Kinh nghiệm của các nước về dịch vụ môi giới bất động sản
  6. Đạo đức nghề nghiệp trong môi giới bất động sản
Chuyên đề 2: Qui trình và kỹ năng môi giới bất động sản
  1. Thu thập thông tin về cung cầu
  2. Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới
  3. Thời hạn và những bước thực hiện thương vụ môi giới
  4. Marketing bất động sản chuyên nghiệp
  5. Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản
  6. Tổ chức và quản lý văn phòng môi giới

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Chuyên đề 1: Tổng quan về dịch vụ định giá bất động sản
  1. Giới thiệu về dịch vụ định giá
  2. Vai trò của người giá trong thị trường bất động sản
  3. Điều kiện kinh doanh dịch vụ định giá và yêu cầu chuyên môn của người định giá
  4. Kinh nghiệm của một số nước trên thế giới về định giá bất động sản
  5. Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp về định giá
  6. Đạo đức nghề nghiệp trong định giá bất động sản
Chuyên đề 2: Quy trình định giá và các phương pháp định giá bất động sản
  • Qui trình định giá
    • Xác định tổng quát về bất động sản cần định giá
    • Khảo sát thị trường thu thập thông tin
    • Phân tích thông tin về lựa chọn phương pháp định giá
    • Xác định giá
    • Lập hồ sơ và chứng thư định giá
  • Các phương pháp định giá
    • Phương pháp so sánh trực tiếp
    • Phương pháp thu nhập
    • Phương pháp chi phí
    • Phương pháp thặng dư
    • Phương pháp lợi nhuận
Chuyên đề 3: Định giá bất động sản
  • Căn cứ định giá
  • Định giá bất động sản là đất đai
  • Định giá bất động sản là nhà ở
  • Định giá bất động sản là công trình xây dựng
  • Hồ sơ và chứng thư

QUẢN LÝ SÀN BẤT ĐỘNG SẢN

Chuyên đề 1: Tổ chức và quản lý sàn giao dịch bất động sản
  1. Giới thiệu sàn giao dịch bất động sản
  2. Vai trò sàn giao dịch bất động sản trong thị trường bất động sản
  3. Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
  4. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
  5. Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
  6. Mô hình tổ chức và hoạt động của SGD bất động sản
  7. Điều kiện, quyền và nghĩa vụ của người quản lý, điều hành SGD bất động sản
  8. Huớng dẫn về giao dịch BĐS qua sàn bất động sản
  9. Quy định về công khai, minh bạch thông tin trên thị trường bất động sản
Chuyên đề 2: Qui trình và kỹ năng môi giới BĐS
  1. Thu thập thông tin về cung cầu bất động sản
  2. Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản
  3. Kỹ năng môi giới bất động sản
  4. Marketing bất động sản
  5. Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản
  6. Tổ chức và quản lý VP môi giới bất động sản
Mọi chi tiết xin liên hệ:
VIỆN ĐÀO TẠO & PHÁT TRIỂN QUẢN LÝ
Trụ sở: Số 59, Láng Hạ - Ba Đình - Hà Nội 
VP TP HCM: Số 25 Hàn Thuyên, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP HCM
ĐT: 04.62756666 (104); 0947 500 342; 096 807 8929 (Ms Thanh Hoa) ; Fax: 04.62750943
Website: www.davilaw.vn; Email: tuvandaotao@davilaw.vn; Sky: thanhhoadavilaw

Thứ Năm, 19 tháng 5, 2016

Khóa học quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản

Link đăng ký: https://goo.gl/forms/FNK8vvkjLRIRLNk

HỌC PHẦN CƠ SỞ 
– Luật KD BĐS 2014, Luật về đất đai, nhà, Luật Dân sự & giải quyết tranh chấp…
– Phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản
– Thị trường và các nhóm sản phẩm Bất động sản
– Vai trò NN và các Thông tư, Nghị định về BĐS
– Thủ tục, hiện trạng, quy trình đầu tư, hồ sơ dự án BĐS
HỌC PHẦN CHUYÊN NGÀNH
MÔI GIỚIQUẢN LÝ SÀNĐỊNH GIÁ
– Dịch vụ Môi giới BĐS
– Thông tin thị trường
– Kỹ năng & quy trình môi giới BĐS
– Marketing BĐS
– Hồ sơ Môi giới
– Kỹ năng đàm phán
– Quản lý văn phòng
– Thực hành & kiểm tra
– Tổ chức, điều hành sàn BĐS
– Thông tin thị trường
– Kỹ năng & quy trình môi giới BĐS
– Marketing BĐS
– Hồ sơ Môi giới
– Kỹ năng đàm phán
– Quản lý văn phòng
– Thực hành & kiểm tra
– Dịch vụ định giá BĐS
– Các phương pháp định giá– Hồ sơ định giá BĐS

ĐĂNG KÝ HỌC:

– Hồ sơ nhập học: bản sao cmnd/hộ chiếu, hình 3×4, học phí
– Hình thức đăng ký: đến trực tiếp tại văn phòng hoặc đăng ký online & chuyển khoản học phí
Mọi chi tiết xin liên hệ:
VIỆN ĐÀO TẠO & PHÁT TRIỂN QUẢN LÝ
Trụ sở: Số 59, Láng Hạ - Ba Đình - Hà Nội 
VP TP HCM: Số 25 Hàn Thuyên, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP HCM
ĐT: 04.62756666 (104); 0947 500 342; 096 807 8929 (Ms Thanh Hoa) ; Fax: 04.62750943
Website: www.davilaw.vn; Email: tuvandaotao@davilaw.vn; Sky: thanhhoadavilaw

Thứ Hai, 9 tháng 5, 2016

Xu hướng tác động đến bất động sản năm 2016


Việt Nam hội nhập sâu rộng với thế giới, áp lực dư cung căn hộ cao cấp lớn dần, tiếp thị số, đội quân bán hàng trực tuyến và quảng bá bằng người nổi tiếng... được dự báo là chất xúc tác ảnh hưởng đáng kể đến thị trường địa ốc năm 2016.
Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết kinh tế vĩ mô luôn được xem là nhân tố quan trọng nhất tác động trực tiếp đến kênh đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, những xu hướng mới đang manh nha hoặc đã định hình vẫn có thể góp phần thay đổi diện mạo thị trường trong 12 tháng tới.
Nguy cơ dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp
Nguồn cung căn hộ cao cấp đứng trước nguy cơ sẽ trở nên dư thừa trong ngắn hạn từ nửa cuối năm 2016, dẫn đến nhiều khả năng sụt giảm giá thuê cục bộ ở một số khu vực. Điều này thúc đẩy các chủ đầu tư tìm kiếm giải pháp mang tính chiến lược để tung ra các chiêu thức tiếp thị khác biệt mới bán được hàng.
Vốn FDI vào bất động sản gia tăng
Luồng vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản ngày càng gia tăng khi Việt Nam gia nhập AEC, TPP và ký kết hiệp định thương mại tự do với Liên minh châu Âu. Sự hội nhập sâu rộng của nền kinh tế sẽ dẫn đến làn sóng gia tăng giá bất động sản ở các dự án thuộc khu trung tâm CBD (Central Business Districts) tại các thành phố lớn, điển hình là TP HCM và Hà Nội.
Nhu cầu nhà đất vừa túi tiền
Phần lớn nhu cầu thật (nằm trong khả năng chi trả) của người Việt vẫn là đất nền giá vừa túi tiền, căn hộ giá trung bình (trên dưới một tỷ đồng) và nhà cho thuê giá 2,5-5 triệu mỗi phòng. Do đó, năm 2016 sẽ có rất nhiều nhà đầu cơ và đầu tư bị mất tiền do lướt sóng trong phân khúc cao cấp và hạng sang.
Bất động sản cho thuê tiếp tục bùng nổ
Loại hình bất động sản này sẽ bùng nổ trong 12 tháng tới. Nguồn cung bất động sản thương mại hướng đến nhóm đối tượng nước ngoài sẽ gia tăng nhanh chóng, bao gồm phân khúc cao ốc văn phòng cho thuê, nhà xưởng, căn hộ dịch vụ khép kín... Tuy nhiên thị trường này chỉ phù hợp cho những chủ đầu tư biết hoạch định kế hoạch lâu dài và bài bản, cuộc chơi không dành cho tư duy ăn xổi ở thì.
Nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp hơn
Nhà đầu tư cá nhân tham gia vào thị trường bất động sản nhiều hơn và dần trở nên khôn ngoan hơn, khó thuyết phục họ rót tiền một cách nhanh chóng. Điều này khiến cho chi phí bán hàng của các chủ đầu tư chuyên nghiệp gia tăng không ít đồng thời tạo thêm áp lực tìm kiếm những hình thức tiếp thị sản phẩm mới mẻ, sáng tạo hơn.
Tiếp thị số lên ngôi
Tiếp thị số (digital marketing) sẽ ngốn nhiều ngân sách marketing của chủ đầu tư khiến cho các hình thức tiếp thị, quảng cáo truyền thống (báo in, truyền hình, billboards...) giảm sút.
Thị trường địa ốc năm 2016 sẽ xuất hiện những đội quân bán hàng không trực thuộc bất kỳ công ty môi giới hoặc chủ đầu tư nào. Thế mạnh của đội quân này là sử dụng kiến thức về tiếp thị số trên các trang mạng xã hội, công cụ tìm kiếm tích hợp nhiều thông tin, thậm chí là email cá nhân... Mô hình bán hàng theo hình thức siêu thị địa ốc ảo trên internet sẽ tăng tốc nhanh.
Dùng người nổi tiếng để quảng bá
Xu hướng sử dụng người nổi tiếng để quảng bá cho các dự án bất động sản ngày càng mạnh mẽ, diễn ra dưới nhiều hình thức: đại sứ thương hiệu, cấp nhà để ở, cho mua trả góp (thời hạn dài). Việc này giúp gia tăng độ phủ của thương hiệu nhưng hiệu quả bán hàng phải chờ câu trả lời từ tín hiệu chung của nền kinh tế vĩ mô.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
VIỆN ĐÀO TẠO & PHÁT TRIỂN QUẢN LÝ
Trụ sở: Số 59, Láng Hạ - Ba Đình - Hà Nội 
VP TP HCM: Số 25 Hàn Thuyên, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP HCM
ĐT: 04.62756666 (104); 0947 500 342; 096 807 8929 (Ms Thanh Hoa) ; Fax: 04.62750943

Website: www.davilaw.vn; Email: tuvandaotao@davilaw.vn; Sky: thanhhoadavilaw


Thứ Sáu, 15 tháng 4, 2016

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Tại sao môi giới cần học chứng chỉ bất động sản????

Bộ xây dựng ban hành nghị định 153 yêu cầu tất cả các nhà môi giới, các công ty môi giới đều phải trải qua khóa học chứng chỉ bất động sản và được cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản của trung tâm đào tạo được bộ xây dựng cấp phép. Với mục đích quản lý thị trường khoa học và chuyên môn hóa hơn, thanh lọc và đảm bảo thị trường được hoạt động bài bản và trơn tru.
Như vậy việc học chứng chỉ bất động sản là bắt buộc đối với cá nhân và pháp nhân tham gia thị trường này. Mặt khác, việc tham gia khóa học chứng chỉ bất động sản sẽ giúp các nhà môi giới có những kiến thức cơ bản và chuyên sâu về thị trường, để hoạt động kinh doanh một cách bài bản, và hiệu quả nhất.
Mặt sau chứng chỉ hành nghề định giá, môi giới bất động sản 


Mặt trước chứng chỉ hành nghề định giá, môi giới bất động sản 
Chứng chỉ bất động sản cấp năm 2017
Mọi chi tiết xin liên hệ:
VIỆN ĐÀO TẠO & PHÁT TRIỂN QUẢN LÝ
Trụ sở: Số 59, Láng Hạ - Ba Đình - Hà Nội 
VP TP HCM: Số 25 Hàn Thuyên, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP HCM
ĐT: 04.62756666 (104); 0947 500 342; 096 807 8929 (Ms Thanh Hoa) ; Fax: 04.62750943
Website: www.tuvanvadaotao.com; Email: tuvandaotao@davilaw.vn; Sky: thanhhoadavilaw

Thứ Sáu, 25 tháng 3, 2016

Đào tạo bất động sản tại Hà Nội

“MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP”
“HỌC, LÀM VÀ THÀNH CÔNG”

Nhằm mục đích nâng cao chất lượng nguồn nhân lực gắn với thực tiễn phát triển của thị trường Bất động sản Việt Nam vốn đang tìm lại nhịp đập. Davilaw tổ chức “Khoá đào tạo cơ bản môi giới Bất động sản” dựa trên những tiêu chí như:
  • Giáo trình tiêu chuẩn.
  • Kiến thức thực tế.
  • Giảng viên hàng đầu.
  • Đào tạo chuyên biệt.
  • Cơ hội nghề nghiệp cho học viên.
“Khoá đào tạo cơ bản môi giới Bất động sản” của Davilaw là khoá học được xây dựng dựa trên sự kết hợp hài hoà và có hệ thống giữa lý thuyết giảng dạy theo chương trình khung của Bộ Xây Dựng và phần thực hành thực tế tại các sàn GD BĐS uy tín hàng đầu Việt Nam.
Nội dung khóa học nhằm đào tạo để học viên có đủ kiến thức và kỹ năng hoàn thành tốt nhất kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ như yêu cầu của Bộ Xây dựng, hành nghề một cách hiệu quả trên thực tế và có đủ nền tảng để trở thành nhà môi giới chuyên nghiệp.
  1. THỜI GIAN HỌC DỰ KIẾN:
Khoá học khai giảng thường xuyên với thời gian đào tạo chia làm 2 phần như sau:
  • Phần Lý thuyết: học ngoài giờ hành chính với thời lượng 3 tiếng/buổi.
  • Phần thực hành: thực tập theo giờ làm việc của các sàn GD BĐS.
  1. ĐỊA ĐIỂM GIẢNG DẠY:
  • Phần Lý Thuyết:
  • Giảng viên là các chuyên gia của Bộ Xây dựng, Các giảng viên trường Đại học và các lãnh đạo của các đơn vị thành viên Hiệp hội BĐS Việt Nam giảng dạy.
  •  Địa điểm: 59 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội
  • Mọi chi tiết xin liên hệ:
    VIỆN ĐÀO TẠO & PHÁT TRIỂN QUẢN LÝ
    Trụ sở: Số 59, Láng Hạ - Ba Đình - Hà Nội 
    VP TP HCM: Số 25 Hàn Thuyên, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP HCM
    ĐT: 04.62756666 (104); 0947 500 342; 096 807 8929 (Ms Thanh Hoa) ; Fax: 04.62750943
    Website: www.davilaw.vn; Email: tuvandaotao@davilaw.vn; Sky: thanhhoadavilaw