Chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính
được tỷ lệ lấp đầy thật sự của dự án, chỉ mua tài sản có thanh khoản cao, khắt
khe khi xem xét pháp lý... là một trong những điều kiện tiên quyết để đầu tư
nhà đất sinh lời.
Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và
phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) - Ngô
Đình Hãn cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản cá nhân cần lưu ý 8 tiêu chí
vàng để kinh doanh có lãi.
Bí quyết thứ nhất: Lưu tâm đến câu thần
chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị trí của bất động sản là yếu tố
hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài
sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng
phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu
hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng
lên.
Bí quyết thứ hai: Khảo sát dự án vào lúc
chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó
người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức
sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung
thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao
ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.
Bí quyết thứ ba: Lựa chọn bất động sản
phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị
bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất
thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán
tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động
sản dẫn đến thua lỗ.
Bí quyết thứ tư: Chỉ mua tài sản có
tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên hướng vào những bất
động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức
hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền
thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
Bí quyết thứ năm: Khắt khe khi xem xét
pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên
lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh
nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững
mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
Bí quyết thứ sáu: Chú trọng quy hoạch hạ
tầng xã hội và kết nối giao thông. Theo đó môi trường sống phải trong lành,
thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài
hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối,
vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng
giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.
Bí quyết thứ bảy: Thuộc lòng bài toán
trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng.
Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu
chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây
dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này
thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn
giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.
Bí quyết thứ tám: Quan tâm đến cộng
đồng. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất.
Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng
quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn
minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.
